Kast encabeza puesta en marcha de FOGAES ampliado y nuevo Subsidio Tramo 4.000

El Presidente de la República, José Antonio Kast, encabezó este miércoles la puesta en marcha del FOGAES ampliado y del nuevo Subsidio Tramo 4.000, iniciativas contempladas en la Ley N.° 21.748 y orientadas a facilitar el acceso de las familias a su primera vivienda y contribuir a la reactivación del sector de la construcción.

La actividad se desarrolló en el proyecto habitacional DS19 Viento Norte y Sur, ubicado en la Ciudad Parque Bicentenario de Cerrillos, donde el Mandatario destacó que las nuevas medidas buscan ampliar las alternativas de financiamiento para quienes aspiran a convertirse en propietarios.

La Ley N.° 21.748 fue publicada en el Diario Oficial el pasado 17 de agosto y contempla una ampliación de los beneficios asociados al subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios y a la garantía estatal FOGAES para la adquisición de la primera vivienda.

Entre sus principales modificaciones se encuentra el aumento de 50 mil a 80 mil los subsidios disponibles, además de la ampliación del valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio, desde 4.000 a 6.000 UF. Asimismo, ambos instrumentos extenderán su vigencia por 12 meses adicionales, hasta el 31 de mayo de 2028.

El FOGAES ampliado estará disponible para las personas a partir de septiembre de 2026, mediante una licitación administrada por BancoEstado, en la que participarán entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

De acuerdo con el último reporte del Administrador FOGAES, al 7 de agosto se contabilizaban 41.668 solicitudes de créditos con subsidio a la tasa a nivel nacional, de las cuales 32.683 ya habían sido formalizadas. Del total, 10.320 corresponden a familias que cuentan con un subsidio habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

A estas medidas se suma el nuevo Subsidio Tramo 4.000, cuyo primer llamado especial se realizará en noviembre de 2026, con 5.000 cupos. El beneficio permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF, monto que se eleva a 4.500 UF en las zonas extremas y territorios establecidos por la normativa.

El subsidio contempla un aporte estatal de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Además, podrá complementarse con el FOGAES y el subsidio a la tasa hipotecaria. Según las cifras entregadas por el Gobierno, actualmente el 71,7% de la oferta de viviendas se encuentra dentro del rango de hasta 4.000 UF.

Durante la actividad, el Presidente Kast afirmó que el objetivo de las políticas habitacionales es avanzar hacia un país con mayor acceso a la propiedad de viviendas.

“Lo más importante de lo que estamos viendo acá, que Chile pasa a ser un país de propietarios, no un país de arrendatarios”, sostuvo el Mandatario.

El Presidente también apuntó especialmente a las dificultades que enfrentan los jóvenes para acceder a un crédito hipotecario, debido a sus niveles de ingresos y a las exigencias del sistema financiero.

En paralelo, el Gobierno destacó el potencial de estas medidas para dinamizar el mercado inmobiliario. Según las cifras citadas durante la actividad, existe un stock de 99.613 viviendas nuevas sin vender a nivel nacional, de las cuales el 89,4% corresponde a inmuebles con un valor inferior a 6.000 UF. A ello se suman cerca de 170 mil viviendas con permisos de edificación aprobados.

El proyecto DS19 Viento Norte y Sur, donde se realizó la ceremonia, contempla 842 departamentos distribuidos en cuatro condominios, con viviendas DS19 de hasta 2.800 UF. Las unidades correspondientes a este segmento se encuentran actualmente agotadas.

La iniciativa se emplaza en terrenos del Serviu Metropolitano y es desarrollada por Grupo Vías. Las obras comenzaron en junio de 2024 y su término está previsto para el primer semestre de 2027.